【2016年房价仍会继续上涨! 】 8月27日，任大炮再发预测：“2016年的房价还将继续上涨！”而在8月30日的一场公开活动上，久未露面的任大炮再次语出惊人：“房价70%都被政府拿走！”他坚定地认为，房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。他分析上半年热点城市房价快速上涨的一个重要原因是金融贷款，他支持房地产市场与居民买房加杠杆，并且杠杆越高越好。 一般规律是，超级豪宅的价格会是一个城市平均住宅的4倍至6倍。如今深圳楼市平均价格已经徘徊在单价6万元左右，福田南山甚至已经均价8万元。这样计算下来，深圳超级豪宅单价20万元，甚至单价50万元，并不算是痴人说梦。 “北京、天津、上海、杭州、宁波、成都、南宁、长沙都已经开始注意到“地铁+物业”的威力，都在规划建设。”麦为明认为，深圳的房价未来会跟香港持平。未来房价会有什么走势，让时间说明一切！最后融3360房贷君还想语重心长的说一句，不管投资什么，投资的项目升值多快，在中国人的传统观念里仍旧将买房列为头等大事，不管是收藏鞋，倒腾大蒜还是掉包茅台酒，最终的目的却只有一个——买房，殊途同归啊！
数据：个人杠杆风险正在累积
从已披露的上市银行中报数据来看，房贷业务几乎成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显示，16家上市银行截至今年上半年新增贷款4.32万亿，其中46.2%源于个人住房按揭贷款。
个人按揭贷款的高企也意味着个人杠杆的风险正在累积。海通证券(15.900, 0.04, 0.25%)分析师姜超表示，目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右。
7月国内人民币贷款增量达4636亿元，其中代表居民房贷的居民中长期贷款增量高达4773亿元。姜超表示，占信贷总额的比重已经超过100%。如果房贷增速维持目前25%至30%的水平，那么房贷收入比将在明年或后年达到美国、日本目前的水平，并在2020年达到美国次贷危机前的历史高点。
而8月底有传言称上海将收紧房贷政策，导致楼市异常火爆。据网上房地产数据统计：8月末的最后一周（8月22日-8月28日），上海新建商品住宅成交面积55.5万平方米，环比暴涨了93.7%；新建商品住宅均价为每平方米43722元，环比上涨5.7%，再次刷新上海成交均价新纪录。
但随后上海市住建委表示，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？ 上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。
放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。 这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。 天朝上国：中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。 近日，著名房地产财经评论员发文称，房价永远没有顶，会一直上涨。像沪深这样的超级特大国际都市房价，调控按住不住的，政府管不住的。因为供应端一直往下降，需求端一直往上升，资金端一直不断加杠杆，资源端一直不断集中。
其认为即使市场短周期因供需、政策的干预，房价出现波动属于正常现象。经过短期调整之后，房价直接弹簧式暴涨反弹。预计到2030年，京沪深豪宅楼盘房价卖80万一平已经不是什么问题了。20万、30万以上的楼盘房子到处都有，不用等到25年之后了。
原因有五点：其一是平均房价10万以上。其二是未来十多不年利率依然负增长，实际利率零。其三是货币超发不停止，人民币贬值不断扩大。其四是地价、开发成本的暴涨。其五是房地产金融化、资产证券化，加杠杆化。
最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城 。专家叶檀女士最近参加一个论坛时，说了这么一句话：大家可能会问“（房价）会到20万/平米吗？会到30万/平米吗？”我想说的是：现在不要问了，跪下祈祷吧！ 未来的投资，在叶檀看来，主要还是要看货币政策。她的基本判断是，中国经济还会继续维持目前的局面，货币还会继续增发；其预判，未来5-10年内中国的实际利率会维持在零利率甚至是负利率的位置。
而现在最值钱的就是一线城市核心地段的土地，很多资本在争夺的，都是一、二线城市的土地。至于房价，叶檀仍持乐观的态度。她表示，在现有的房价基础上，均价在10年后翻番一点都不难想象；如果是7%的经济增速，基本上7年左右房价就可以翻番。
具体至深圳，叶檀认为，十年之后深圳房价翻番以上，翻1.5倍。按此计算，今年8月深圳新房成交均价为57728元/平，即，十年后，深圳新房成交均价达144320元/平。
经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。中国经济素描：权贵阶层设立无数路障，收买路钱，稳赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。
有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞黄昏恋。
现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。 买北京上海 深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。 十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？ 经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种愚蠢的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。 我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。
在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。 近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运。 大部分上海原住民和北京原住民居然认为“房价调控”是降价，十年啊，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。 前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。
沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！
楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。
这些暗示，让三代人的积蓄，在上面日夜加班的印钞机下慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。 对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。
大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。 杨澜曾经采访过比尔盖茨，问他：你一生中最聪明的决定，是创建微软，还是大举慈善？他回答，都不是，是找到合适的人结婚。 股神巴菲特说：“我年轻时曾与我们州最漂亮的女孩约会，但最后没有成功。我听过她后来离过三次婚，如果我们当时真在一起，我都无法想象未来会怎么样。所以，其实你人生中最重要的决定是跟什么人结婚，在选择伴侣上，如果你错了，将让你损失很多。而且，损失不仅仅是金钱上的。”
他和比尔一样，也认为人生中最重要的决定，是跟什么人结婚，而不是任何投资。 因此，他们会非常审慎地，对待妻子的选择。 即考虑的不是你有没有足够的颜值，吸引我走近你。而是，你有没有足够的智慧，陪我一起走下去。
精英阶层更加看中的是女人的内在价值，而非外在形式。名利场从来不缺漂亮性感的美女，精英阶层早就审美疲劳了，化妆技术、整容技术、整形技术的飙升，更说明了越来越不缺乏一张好看的脸和性感的身材。
收入越低的男性所偏好的女性胸部越大，偏好较丰满，前凸后翘；而收入越高的男性所偏好的女性胸部尺寸越小，因为收入较低人群对于巨乳的喜爱源于对于未来的不确定性，需要尽量多的囤积资源，而巨乳象征的就是更多的食物与资源。
我们往往高估了爱情，却低估了人性中的善良和责任感。爱情不能让人白头偕老，幸福和爱情无关，和感觉无关，任何人和一个没有感觉的恋人在一起久了也会产生很深的感情，细水长流的感情才是最经得起时间考验的。
我们以为只有靠爱情才能做到那些事：忍受贫穷与平淡、包容、克服自己的生理欲望。其实，一个人本身的善良和责任感，会超越爱情的力量。千古以来，情爱一事，忠实与否，只在人为，与爱情无关。
【 位于浙江中部的义乌群山环抱，曾经毫不起眼。即使拥有声名远扬的“小商品市场”，人们对于这个金华代管县级市的印象也仅仅停留在饰品配件、日用百货的批发交易上。这个城市也被视为中国制造业原始积累阶段的缩影：粗糙、重视规模、低成本。 一旦仔细追究起义乌的黄金时代，你会发现它不具备经济学意义上的任何优势：它一无所有，不是交通要道，土地贫瘠，经济落后。叶富荣是苏拉在义乌当地多年的朋友，他解释义乌过去的成功靠的是“摆脱贫穷和落后的求生本能”，“大家普遍的心态是宁愿被打死也不愿被饿死”。“义乌不比别的城市大，但是它做到了。”在许多工作、生活在义乌的人眼中，某些角度看，这个常住人口只有124万的城市和北京、上海无异—这座小城同样充斥着创业潮和电商潮，它的繁荣和财富似乎平地而起，但又有迹可循。市中心随处可见尚未完工的高楼，让人想起深圳的“福田CBD”和北京国贸三期的写字楼。每天下午5点半开始，从义乌商贸城停车场开出来的车依次排开，占满了5车道的主路。】过去两年，义乌商贸城平均每个月关闭1039个商铺，考虑到同样时间里新开的商铺不到700个，商贸城在今年8月拥有的商铺总数要比两年前少了8000个。但另一组数据却显示出一个不同的义乌。2013年义乌政府推行“电商换市”政策，即在销售、居民消费和各类服务的领域都推广电商。商贸城的商户开始接受义乌购这样的线上平台。2014年义乌购的线上交易额是15亿元，一年后这个数字是2014年的3倍。2013年，整个义乌市的电子商务交易额比商贸城实体零售交易额多了173亿元，2015年，前者达到1511亿元，后者仅982亿元。 什么都要快的义乌，在淘宝等电商平台的冲击下，迅速地反击了。在这个城市尚未依靠商贸发展起来的时候，叶富荣这样的当地人会观望别人的动作和政府反应，发现“原来这个可以做”的时候才放心地出来干活——而一旦干活，除了“拼”字，再没有更好的形容词。“义乌人吃饭快、说话快、干活快，什么都快。 ”叶富荣说。互联网让更多人有机会以低成本方式进入这场游戏，义乌这样的大市场不再具有独占性。但有些义乌人不认为这是件坏事，互联网夺走了义乌一部分实体市场的份额，同时提供了一个新的平台。大大小小的电商村开始成为义乌引人注目的一部分。 整个高桥村很难看见本地人——大部分是从深圳来的大学生——这在陈晓明看来，是高桥村的优势。“电商是100个人做，死掉95个。如果是大学生做就不一样，他们是从大公司出来的，本身就有资源，就会做得比较好。”陈晓明说。
电商小卖家的处境和过去的个体户相似，虽然渠道变化，完整的生产和销售链条仍然存在，拿货、加工、包装、仓储、物流和营销的每一步都在考验这些卖家的成本控制和议价能力。这是电商村能够存在的原因。
在义乌，曾经随处可见兜售小商品的人，现在，在几乎所有的村子，你都能看到一群来自外地的年轻人，埋头研究怎么在义乌做电商。
苏拉这样解释他留在义乌的原因：这个陌生的小城市里有很多的外国餐厅，也有很多外国人。作为一个全球性的城市，她给予了他不同于大城市的亲切感：“这里的人和我一样，想的都是怎么做生意。”
