本网特讯：今后，郑州将诞生一大批本土版本的“乌镇”、“丽江古镇”。昨天，郑州市政府发布“关于开展特色小镇培育工作的意见”，到2020年,全市培育15个左右特色小镇。
郑州市政府有关负责人说，特色小镇主要是指聚焦特色产业和新兴产业,集聚发展要素,不同于行政建制镇和产业园区的创新创业开放式平台。
河南财经政法大学教授刘社说，特色小镇具有明确产业或业态定位、文化内涵、旅游和一定社区功能, 既可以是大都市周边的小城镇, 也可以是较大的村庄,其规划空间范围一般控制在3平方公里左右, 建设面积一般控制在1平方公里左右。其核心是特色产业, 一般是新兴产业,要突出“一镇一业”,防止变相的房地产开发, 杜绝高楼大厦。
根据郑州市的计划，2017年起,每年有重点选择特色小镇培育试点对象。每个小镇培育期3年, 稳固期2年。到2020年, 全市培育15个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
特色小镇如何申报？据介绍，特色小镇采取自愿申报形式，由各县(市、区)、开发区向郑州市特色小镇培育工作领导小组办公室报送特色小镇创建申请材料,包括基本情况、申请报告、创建方案、建设规划或控制性详细规划和三年建设计划等。
郑州的特色小镇，不是想咋建就咋建。昨天，记者从郑州市政府获悉，所有特色小镇要按3A级以上景区标准建设, 旅游产业类特色小镇要按5A级景区标准建设, 推行“景区+小镇”形态模式。同时，加大特色小镇信息网络基础设施建设力度, 实现小型局域网WiFi全覆盖。
5个左右中心镇将建成小城市
昨天，记者从郑州市政府获悉，郑州综合自身优势、经济实力、基础设施、人口规模、发展潜力等要求,确定新郑市薛店镇等18个镇为中心镇。到2020年, 将5个左右中心镇建设成为特色经济发展聚集、体制机制创新、人口规模达到10万人以上的小城市。其余中心镇达到3万~5万人规模。
《商住房“惹”上事儿了 郑州公寓还能买吗？》
每次限购政策卷土重来，公寓市场就会出现不同程度的回暖。最近的公寓市场却因为在一线城市遭到打压而受到关注。先是上海和天津叫停了“酒店式公寓”，紧接着上海的试点商住项目就责令整改，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线，层高4.5米的单元也不再允许建设插层，从而杜绝“LOFT”的出现。北京、上海、深圳收紧商住政策的消息也不断传出。公寓市场仿佛一夜之间迎来了“灭顶之灾”。出现这种情况的原因是什么？郑州的公寓市场呈现怎样的态势？郑州商住房政策会收紧吗？我们独家专访了河南广运置业集团执行总裁师凯伦对商住房收紧事件及郑州公寓市场进行了解读。
限购下自住投资公寓优势明显 郑州政策不会收紧
公寓是一种介于商办和住宅的中间品，价格低于住宅，可以满足过渡的需求，又可以有租金收益，限购时不占购房者的名额，还有精装修的优势，而且现在的公寓装修程度都比较高。所以，无论是投资客还是自住，公寓的优势是比较明显的。
且不说一线城市叫停类住宅这个消息真假，我们首先要弄清楚我们口头上说的“类住宅”和“公寓”的区别。类住宅是指批准的是商务，开发商私自改建室内功能布局，使之成为实质意义上的成套住宅。在一线城市，正是因为商办类物业用地价格较低、房价也低、去化较慢，与住宅的价格“倒挂”严重，利益驱使，才造成开发商搞擦边球，改造动作过大，甚至以至于实际建造的房屋内部布局与成套住宅无异，突破了规划批准，涉嫌违规。而且，因住宅和商务设计建造的规范、消防疏散的要求等方面有较大的不同，后期安全问题和其它遗留问题也较多。正式因为一线城市这种现象太过普遍，所以政府才有可能出售整顿。整顿的是过分违规的，不违规肯定不会整顿。而我们常说的公寓，本质上还是商务型，开发商为了加快去划，设计上户型偏小而已，功能上只是增加了卫生间，这样便于创业型公司或个人投资购买，不能称之为住宅或者类住宅。之所以叫做小户型公寓，是开发商为了赋予它了可以宜商宜住的功能，也即是前些年所说的SOHO型产品。这种产品无论办公还是租住，本质上属于过渡类产品，投资门槛较低，又不限购不限贷，对于资金紧张的创业型公司或个人以及对于中低收入买不起成套住宅的人群来说，的确是不错的选择，这种产品同时对大型商办类物业和住宅市场也都是个有益的补充。
在郑州，由于商办物业和住宅物业倒挂不严重，住宅与商务公寓之间的价格差别并不明显，商务公寓毛坯价格基本上是住宅毛坯价格7-8折的水平，如果商务公寓精装修，价格差还会略微缩小，再加上由于其产品面积空间有限，也不可能改造成成套住宅，更不会出现大面积的违规现象。所以，对于商办公寓，郑州大可放心，为什么会收紧呢？
选择公寓关键看区域成熟度 郑州下半年竞争激烈
虽然郑州不必担心商住房政策的收紧，但是购房者选择公寓产品的确需要谨慎。公寓的选择与住宅略有不同。虽然都需要考虑地段、品牌、装修、配套，但对于公寓来说，人口越密集的区域、生活配套越成熟的区域，投资回报率就越高，投资公寓不像投资住宅，不是仅仅看起来高大上的区域，投资收益就高。公寓除了物业升值外，重点要考虑租金收益。有些现在看来住宅价格很高的高大上区域，公寓产品反倒是投资风险较大的区域。因为人口集聚需要一定的时间，可能交房后即面临无人承租的空置境地。这样拿来的收益？没有收益，哪来的升值呢？相比之下，城区成熟度高的地方比人烟稀少的区域更投资价值，这一点在公寓投资中尤为重要，千万不能把不同区域的公寓价格拿到一起对比。所以，投资公寓首先要考虑的是区域的成熟度，其次要考虑谁会来租？他们愿意花多少钱来租。要对比分析上述因素，自然就会有投资结论，这样的公寓投资才是比较成功的。
从目前的情况看2017年还会是一个政策年，将延续调控政策，限购之下对于公寓市场来说是利好的。今年郑州的公寓市场会有大量的供应，尤其集中在下半年，有城中村改造项目，也有既有项目的二期、三期，下半年竞争会非常激烈。
“商改住”能否全面铺开？ 公寓变住宅不太可能
公寓变住宅，多数情况下都不可能。虽然国家和省里都有政策性指导文件，也有“商改住”的提法，但更大可能只是适用于企业用于整体持有经营的商业用房，但土地变性和“商改住”在实际操作层面似乎行不通。
如果土地性质变化，意味着郑州现有的土地出让制度是否也要发生变化？或者配套土地政策发生变化。土地变性的具体流程或者手续是什么？低价怎么重新评估？土地是重新挂牌还是补交土地出让金？此外，土地性质发生变化，商改住后，如果原有商务或商业比较高的容积率不变的情况下，住宅怎么设计？参照什么样的规范？执行什么样的标准呢？哪个部门又会去核准呢？再者，如果市场出现大面积的商改住，那就会出现诸如上海这样的一线城市的违规浪潮。所以，政府指导文件的初衷很好，但短时间内商改住难以执行。政府必须出台一系列的配套法律、法规和操作规范，而这些又是一个大型的系统工程，还要考虑好房地产市场及如何与现行政策的无缝对接的多重因素。
核心提示|3号线二期、6号线一期、6号线二期、7号线一期……今年，郑州新开工8条地铁线路。东三环快速化工程北四环至南四环段高架及地面道路主线建成通车，四环快速化工程全面开工。昨天，郑州市召开2017年度新型城镇化建设工作会议。
今年，郑州市要完成5条快速公交、22条常规公交专用道，推进29处公交场站，新增新能源公交车500台以上。
郑州市将建设公共停车位5万个。
郑州还将全力推进安置房建设，全年开工安置房项目85个，回迁群众34.8万人，累计实现回迁人数突破100万人
地铁郑州今年开工8条地铁
记者从郑州市政府了解到，在加快轨道交通2号线二期、3号线一期、4号线、5号线等6条线路建设的同时，今年要新开工建设3号线二期、6号线一期、6号线二期、7号线一期、8号线一期、9号线二期、10号线、11号线等8条线路，建设里程超过380公里。
“郑州还将加快市政交通工程建设，实现东三环快速化工程北四环至南四环段高架及地面道路主线建成通车，南三环东延二期高架及地面建成通车，四环快速化工程全面开工等。”郑州市政府知情人说。
据悉，郑州还将突出抓好市民公共文化服务区奥林匹克中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心和四大重点文化片区商都历史文化区、古荥大运河文化区、百年德化文化复兴、二砂文化创意园的建设。
城铁推进机场至郑州南站、郑登洛城铁建设
郑州将建设国际性现代化综合立体交通枢纽，强化郑州机场的区域枢纽功能，力争实现客运吞吐量2250万人次，货运量53万吨的目标。
同时，推进机场至郑州南站，郑州南站至登封、洛阳的城际铁路建设。以郑州为中心，逐步形成覆盖中原城市群城市的1小时高铁交通圈、3小时高速公路交通圈，覆盖周边省会城市的两小时高铁交通圈，覆盖国内主要城市的两小时航空交通圈，实现与开封、新乡、焦作、许昌的交通一体化。
宜居力争3-5年，培育15个左右特色小镇
在欧美，特色小镇非常宜居，是一道美丽的风景线。
郑州市政府有关负责人说，郑州市提出以特色小镇和美丽乡村建设为载体，统筹推进城乡一体化，推动城镇公共服务向农村延伸。其中，从今年起，郑州将有计划地开展特色小镇培育试点，力争3-5年，培育15个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
此外，郑州还将在大力推进县域城镇化上，加快实施县城建设提质工程，提高规划水平、承载能力、环境质量和管理水平，打造资源集约、产城融合、生态宜居、文明和谐的新型城镇，重点发展区位条件优、经济基础好、发展潜力大的18个中心镇。
