实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代“三农”工作的总抓手。特色小镇、田园综合体作为新时期突破经济发展的一种全新业态，成为实施乡村振兴战略的重要平台和关键抓手。在其建设、推进过程中，也面临很多瓶颈与挑战。针对特色小镇与田园综合体面临的问题，壹方城特别选择不同类型最具代表性的案例，邀请7位特色小镇一线实战操盘手，从特色小镇起源、特色小镇投资运营模式、业态生态与产业孵化、产业规划升级、产业运营、资源整合、文化挖掘与保护等方面，多维度共同探讨特色小镇的开发运营。还将实地考察安吉-鲁家村、乌镇雅园、祝甸-计家墩等内容的转型与创新模式。

一线实战操盘手标杆案例分享

峰会现场项目论证+专家评审

实地调研3个项目+操盘手现场解读+现场研讨

从业态到产业

不同类型文旅标杆项目深度解读！

傅林江，蓝城集团执行总裁，蓝城桃李春风建设有限公司董事长。带领绿城集团20余年最核心团队和最优质资源，在蓝城集团的基础上，重新定义公司发展战略，将原以轻资产运营为主战略的蓝城，转向特色小镇开发、养老产业、科技农业产业、大健康产业、产业发展、轻资产运营“六位”一体化格局。

案例分享：乌镇雅园、桃李春风

乌镇雅园，中国最成功的养老度假小镇。项目总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法。该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。

杭州桃李春风，蓝城创新小镇标杆之作。首创全龄化颐乐生活服务，创造性满足全家庭更高层次的身心需求，引领中国家庭的全新生活方式。

重点关注：

1.如何避免特色小镇/田园综合体开发运营中的问题？

2.蓝城小镇如何规划营造？

3.IP资源如何导入？

4.了解乌镇雅园的养老配套、商业运营与全产业链概念。

柳俊，旗鉴旅业常务副总，中国旅游策划研究中心高级研究员。旗鉴旅业是中国乡村振兴理论和实践的先行者，依托领先的专业理论、多年行业经验及科学的技术手段，以解决问题为核心、以项目盈利为衡量标准，帮助客户解决旅游项目开发及运营过程中遇到的问题，提供全过程、全领域、全方位顾问式咨询，保障项目的有序开发与运营。

案例分享：海南东方市俄贤岭旅游综合体

俄贤岭又名俄娘九峰山，位于海南省东方市广坝乡境内，昌化江中游的东北岸，距县城八所镇60公里。俄贤岭由西北向东南盘旋曲折，犹如一巨龙直冲云霄，山上有奇洞：俄贤洞，深不见底，曲径通幽，有流水旋转，浪拍洞崖，山间林木翠绿，奇花异草，繁花似锦令人流连忘返。东方市是海南黎族同胞聚居的主要城市之一，每年农历三月初三，县城及各乡镇的黎族同胞都举行传统的三月三盛会，俄贤岭作为三月三盛会的发源地，1988年被海南省人民政府定为旅游风景保护区。

重点关注：

1.在海南投资，需要解决三个问题；

2.如何做好成本和盈利测算？

陈延年，壹方城文化产业研究院院长，汗马研习社创新导师。曾任新英才集团董事长助理，负责集团战略、操盘地产公司社区生活美学实践运营；曾任安邦咨询公司分析师；曾参与万科中长期十年千亿战略规划等几十个大中型管理咨询项目，在战略规划、文旅策划有丰富实操经验长期追踪东西方跨文化研究，熟悉德鲁克管理思想，巴菲特价值投资思想。

案例分享：图森峡谷农场

“美国第一养生基地”，世界上最受尊重的健康度假品牌。定位高端上流人士，提供一系列度假养生服务，包括温泉水疗、传统和新型医疗、行为治疗、精神疗法、健身、营养以及美容等。该集团以“改善人们的健康”为宗旨，开创了“健康新生活方式”。唯一一家11次获得《康纳斯特旅行家》杂志“最佳水疗度假胜地”大奖。

重点关注：

1.图森峡谷农场为什么捕获全美活力女性和富人名流？

2.双向驱动的商业模式；

3.环境营造与养生设施如何合理规划？

4.峡谷农场的产品体系；

宋 涛 田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理

案例分享：无锡田园东方

位于无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。

无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。本项目打破传统社区开发模式，提出了“九里桃店”的核心理念。将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。强化社区参与性及环境互融性，为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。

重点关注：

1.项目土地整理开发；

2.项目运营模式，包括业态落位、招商、营销、活动等等

3.农企共建共享模式。

安吉-鲁家村 

鲁家村曾是安吉县最穷、最脏乱差的行政村之一。2011 年朱仁斌担任党支部书记以来，经过五年的努力将鲁家村打造成 4A 级旅游大景区，累计引进商业资本投资约 20 亿元。村资产也由 2011 年的 30 万增加到 1 个亿，农民年人均纯收入从19500 元增加到32850 元。

去年鲁家村成为国家级田园综合体试点之后，中央财政奖补1.5亿、地方财政奖补1.5个亿，鲁家村模式也成为全国乡村振兴的样板、先后接待了国务院、各部委及各地省市领导干部。

乌镇雅园，是中国最成功的养老度假项目，是由蓝城集团首创学院式颐乐养生养老典范，被业界高度认可。坐落于国家5A级景区——乌镇，依托1500亩国际健康生态休闲产业园，集“颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”六大功能于一体，打造“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式。

颐、乐、学、为——乌镇雅园开创了中国“学院式养老先河”，并曾登上CCTV朝闻天下，成为中国养老小镇产品开发的样本。

祝甸-计家墩